6月計劃入市的項目中六成為純新盤。圖為純新盤項目龍湖灧瀾新宸的效果圖。泰禾6月將在北京推出兩個精裝修純新盤。圖為泰禾拾景園。本版均為資料圖片
  為了衝刺上半年銷售額,很多房企都選擇在6月份推盤,積極入市。據亞豪、中原等多家機構統計數據顯示,6月份,包括泰禾1號公館、首開香溪郡、保利·春天派、中海楓丹公館、京洲世家、龍湖灧瀾新宸等項目在內,北京共有33個項目計劃開盤,開盤項目個數與前幾個月基本相當,仍處於2014年以來市場供應的高位水平。而為了讓購房人更直觀瞭解項目,不少項目給出了擬售價格,這與旺季時三緘其口相比透明瞭很多。
  純新盤占六成
  據統計,6月份預計入市的33個項目中,包括首開香溪郡、中國鐵建·青秀尚城、華遠·瀾悅、朝北8080、泰禾拾景園、龍湖灧瀾新宸等在內的純新盤達到19個,占6月計劃入市項目數的六成,其中不少是去年政府大規模推地時開發商拿下的項目。
  而與老盤後期相比,純新盤由於沒有前期售價的比對,定價上也相對靈活,這也使得6月新盤的價格更加透明化。
  亞豪機構統計數據顯示,6月擬入市的33個項目中,已有16個項目給出了預期售價,其中八成為純新盤。“我們是純新盤首次入市,希望購房人多瞭解項目的密度、戶型、價格,來做一個多方位的選擇比較。”一純新盤項目負責人如是說。
  在市場上行之時,不少樓盤在蓄客階段面對購房人的詢問,大多表示售價“待定”。亞豪機構副總經理任啟鑫分析,旺市時期開盤定價保持“神秘”,根據最終蓄客量制定價格,從而實現利潤最大化。而在當前購房需求不足的背景下,新盤價格不再“神秘”,及早公佈定價,是為了讓購房客戶更直觀、透明地瞭解項目情況,開發商也希望通過此舉更好地促進客戶購買。
  供應結構正在調整
  在33個入市項目中,包含了兩大自住商品房項目——金隅旗下的金隅匯星苑、金隅匯景苑。這兩個項目已於5月21日進入聯網資格審查查詢階段,5月25日起接受官方咨詢,並有望於6月上旬搖號。
  與此同時,6月份擬入市項目中,主打中大戶型的中高端項目數量多達16個,占比高達五成,包括北辰紅橡墅、九章別墅、紅廷別墅、海棠公社等4個別墅項目,及住總萬科·金域國際、麗都壹號、潤澤公館、臻園等12個改善型項目,改善型房源供應明顯增加。
  此外,6月入市新盤中還有韓建青春誌、中國鐵建·青秀尚城、世界名園多個剛需項目。
  任啟鑫認為,從6月份開始,市場供應結構的調整已經初現端倪。在房企、市場、政府的三方博弈下,未來北京“低端有保障、中端有市場、高端有控制”的三元格局正在加速形成。2013年土地結構調整的效果也將顯現在終端市場,其中純商品住宅市場將日漸偏向高端化,而剛需市場將越來越多地由自住房占據主角。“隨著中低價位的自住房項目的相繼入市及成交量的增多,今年整體市場價格下滑將成為必然。”
  而一位自住房項目負責人則認為,自住房對市場的影響不應被過分誇大。“因為最終只有小部分客群能夠買到自住房。大部分買不到自住房的客群在搖號結束後因購買無望,會迴流普通商品房市場,剛需住宅的需求量仍然會很大。”
  ■ 看點
  價
  一些老盤“以價換量”
  北京樓市近幾個月來的低迷,讓成交量頻頻走低的同時也給眾多房企帶來了巨大的業績壓力。為了回籠資金、衝刺年中業績,各個開發商近日來也開始加大推盤力度,搶收市場。
  龍湖灧瀾新宸是今年龍湖首個純新盤,龍湖相關負責人介紹,最近入市去化率都特別低,很少有超過50%的,面對激烈的市場競爭,灧瀾新宸打造高性價比的改善型樓盤,價格定在3萬元/平方米左右,走差異化競爭路線。
  首開股份董秘王怡表示,首開正加大銷售力度,並密切觀察市場動向,如有變化,將在年中總結會時調整策略。
  而一些老項目的後期也開始“以價換量”。比如位於房山長陽區域的首開熙悅山,3月底時項目整體房價為2.5萬元/平方米,而目前該項目的整體房價已調整至2.4萬元/平方米。
  中原地產首席分析師張大偉認為,在自住房、信貸等多方因素的衝擊下,供需雙方的市場預判已經出現轉向,購房者觀望情緒增多,而房企“讓利跑量”心理漸占上風,供需生變格局已經悄然形成。
  量
  遠郊區成供應熱點
  從供應區域來看,6月開盤的項目主要集中在通州、昌平等幾個郊區,且主要以剛需盤為主,如韓建青春誌、中國鐵建·青秀尚城、世界名園、尊悅大廈等項目,售價在3萬元/平方米以內,面積以80-100平方米的兩居、三居為主。值得註意的是,不僅通州、房山、大興、昌平等近兩年軌道交通發達的郊區供應量持續增加,密雲、門頭溝等遠郊項目也逐漸增多,如位於密雲的華遠瀾悅、位於門頭溝的京西·金泰麗灣等。
  而在郊區房源供應中,又以通州為最多,包括朝北8080、首開香溪郡、泰禾1號公館、泰禾拾景園等多個項目計劃在6月入市。對此,華業地產副總裁陳雲峰分析,通州之所以成為6月新盤供應的熱點,主要是由於開發商看好通州。“作為北京的城市副中心,通州未來肯定要承接來自北京的人口、資源轉移的。所以市場前景也比較樂觀,開發商積極進駐、推盤”。
  金隅嘉業東部片區營銷總監鄭亮也認為,雖然目前北京樓市整體比較低迷,但由於發展多年,各種配套都較為成熟,因此房企對通州的信心也較強。
  本版採寫/新京報記者 袁曉瀾 陳禹銘  (原標題:6月33個新盤火速入市)
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