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　　6月計劃入市的項目中六成為純新盤。圖為純新盤項目龍湖灧瀾新宸的效果圖。泰禾6月將在北京推出兩個精裝修純新盤。圖為泰禾拾景園。本版均為資料圖片
　　為了衝刺上半年銷售額，很多房企都選擇在6月份推盤，積極入市。據亞豪、中原等多家機構統計數據顯示，6月份，包括泰禾1號公館、首開香溪郡、保利·春天派、中海楓丹公館、京洲世家、龍湖灧瀾新宸等項目在內，北京共有33個項目計劃開盤，開盤項目個數與前幾個月基本相當，仍處於2014年以來市場供應的高位水平。而為了讓購房人更直觀瞭解項目，不少項目給出了擬售價格，這與旺季時三緘其口相比透明瞭很多。
　　純新盤占六成
　　據統計，6月份預計入市的33個項目中，包括首開香溪郡、中國鐵建·青秀尚城、華遠·瀾悅、朝北8080、泰禾拾景園、龍湖灧瀾新宸等在內的純新盤達到19個，占6月計劃入市項目數的六成，其中不少是去年政府大規模推地時開發商拿下的項目。
　　而與老盤後期相比，純新盤由於沒有前期售價的比對，定價上也相對靈活，這也使得6月新盤的價格更加透明化。
　　亞豪機構統計數據顯示，6月擬入市的33個項目中，已有16個項目給出了預期售價，其中八成為純新盤。“我們是純新盤首次入市，希望購房人多瞭解項目的密度、戶型、價格，來做一個多方位的選擇比較。”一純新盤項目負責人如是說。
　　在市場上行之時，不少樓盤在蓄客階段面對購房人的詢問，大多表示售價“待定”。亞豪機構副總經理任啟鑫分析，旺市時期開盤定價保持“神秘”，根據最終蓄客量制定價格，從而實現利潤最大化。而在當前購房需求不足的背景下，新盤價格不再“神秘”，及早公佈定價，是為了讓購房客戶更直觀、透明地瞭解項目情況，開發商也希望通過此舉更好地促進客戶購買。
　　供應結構正在調整
　　在33個入市項目中，包含了兩大自住商品房項目——金隅旗下的金隅匯星苑、金隅匯景苑。這兩個項目已於5月21日進入聯網資格審查查詢階段，5月25日起接受官方咨詢，並有望於6月上旬搖號。
　　與此同時，6月份擬入市項目中，主打中大戶型的中高端項目數量多達16個，占比高達五成，包括北辰紅橡墅、九章別墅、紅廷別墅、海棠公社等4個別墅項目，及住總萬科·金域國際、麗都壹號、潤澤公館、臻園等12個改善型項目，改善型房源供應明顯增加。
　　此外，6月入市新盤中還有韓建青春誌、中國鐵建·青秀尚城、世界名園多個剛需項目。
　　任啟鑫認為，從6月份開始，市場供應結構的調整已經初現端倪。在房企、市場、政府的三方博弈下，未來北京“低端有保障、中端有市場、高端有控制”的三元格局正在加速形成。2013年土地結構調整的效果也將顯現在終端市場，其中純商品住宅市場將日漸偏向高端化，而剛需市場將越來越多地由自住房占據主角。“隨著中低價位的自住房項目的相繼入市及成交量的增多，今年整體市場價格下滑將成為必然。”
　　而一位自住房項目負責人則認為，自住房對市場的影響不應被過分誇大。“因為最終只有小部分客群能夠買到自住房。大部分買不到自住房的客群在搖號結束後因購買無望，會迴流普通商品房市場，剛需住宅的需求量仍然會很大。”
　　■ 看點
　　價
　　一些老盤“以價換量”
　　北京樓市近幾個月來的低迷，讓成交量頻頻走低的同時也給眾多房企帶來了巨大的業績壓力。為了回籠資金、衝刺年中業績，各個開發商近日來也開始加大推盤力度，搶收市場。
　　龍湖灧瀾新宸是今年龍湖首個純新盤，龍湖相關負責人介紹，最近入市去化率都特別低，很少有超過50%的，面對激烈的市場競爭，灧瀾新宸打造高性價比的改善型樓盤，價格定在3萬元/平方米左右，走差異化競爭路線。
　　首開股份董秘王怡表示，首開正加大銷售力度，並密切觀察市場動向，如有變化，將在年中總結會時調整策略。
　　而一些老項目的後期也開始“以價換量”。比如位於房山長陽區域的首開熙悅山，3月底時項目整體房價為2.5萬元/平方米，而目前該項目的整體房價已調整至2.4萬元/平方米。
　　中原地產首席分析師張大偉認為，在自住房、信貸等多方因素的衝擊下，供需雙方的市場預判已經出現轉向，購房者觀望情緒增多，而房企“讓利跑量”心理漸占上風，供需生變格局已經悄然形成。
　　量
　　遠郊區成供應熱點
　　從供應區域來看，6月開盤的項目主要集中在通州、昌平等幾個郊區，且主要以剛需盤為主，如韓建青春誌、中國鐵建·青秀尚城、世界名園、尊悅大廈等項目，售價在3萬元/平方米以內，面積以80-100平方米的兩居、三居為主。值得註意的是，不僅通州、房山、大興、昌平等近兩年軌道交通發達的郊區供應量持續增加，密雲、門頭溝等遠郊項目也逐漸增多，如位於密雲的華遠瀾悅、位於門頭溝的京西·金泰麗灣等。
　　而在郊區房源供應中，又以通州為最多，包括朝北8080、首開香溪郡、泰禾1號公館、泰禾拾景園等多個項目計劃在6月入市。對此，華業地產副總裁陳雲峰分析，通州之所以成為6月新盤供應的熱點，主要是由於開發商看好通州。“作為北京的城市副中心，通州未來肯定要承接來自北京的人口、資源轉移的。所以市場前景也比較樂觀，開發商積極進駐、推盤”。
　　金隅嘉業東部片區營銷總監鄭亮也認為，雖然目前北京樓市整體比較低迷，但由於發展多年，各種配套都較為成熟，因此房企對通州的信心也較強。
　　本版採寫/新京報記者 袁曉瀾 陳禹銘　　（原標題：6月33個新盤火速入市）